Tractament d’humitats en façanes a Barcelona
A Rehabilitem, som especialistes en el tractament d’humitats en façanes a Barcelona, una intervenció clau per protegir l’estructura del teu edifici, la salubritat dels habitatges i la seguretat de veïns i vianants. Filtracions a través d’esquerdes i juntes, condensacions per manca d’aïllament o humitats que ascendeixen des del terreny: cada cas té un origen diferent i necessita una solució diferent. Per això, abans d’actuar, diagnostiquem d’on prové l’aigua i apliquem el tractament que resol el problema d’arrel, no el que només el dissimula.
Per què és important tractar les humitats de la façana del teu edifici?
El tractament d’humitats en façanes no és només una qüestió estètica: una humitat que no es corregeix avança, malmet el suport i acaba afectant l’estructura i els habitatges. Aquests són els principals motius per actuar a temps:
- Evitar el deteriorament estructural: l’aigua que penetra a la façana accelera la corrosió de les armadures en balcons, cornises i cantells de forjat. Tractar la humitat en una fase inicial evita reparacions estructurals molt més costoses.
- Seguretat per a veïns i vianants: la humitat disgrega els arrebossats i debilita aplacats i elements sortints, cosa que pot provocar despreniments sobre la via pública, amb el risc i la responsabilitat que això comporta per a la comunitat de propietaris.
- Salubritat dels habitatges: les filtracions i condensacions afavoreixen l’aparició de floridura i fongs en parets i sostres, empitjoren la qualitat de l’aire interior i redueixen el confort dels veïns.
- Compliment de la ITE: les humitats amb despreniments o danys en el suport són una de les deficiències més habituals en la Inspecció Tècnica de l’Edifici. Resoldre-les a temps facilita obtenir o renovar el certificat d’aptitud.
- Estalvi energètic: un mur humit aïlla pitjor i augmenta el consum de calefacció. Eliminar la humitat, i corregir els ponts tèrmics quan hi ha condensació, millora l’eficiència de l’edifici.
- Protecció davant el clima de Barcelona: les pluges intenses acompanyades de vent, l’ambient humit i la proximitat al mar sotmeten les façanes a una exposició constant que accelera l’envelliment dels revestiments.
- Revaloració de l’immoble: una façana sana millora la imatge de l’edifici i evita la depreciació associada a taques, escrostonaments i problemes recurrents.
Tractar les humitats de la teva façana no és una despesa: és una manera de protegir l’edifici, la salut de qui hi viu i el valor de la propietat.
En què consisteix el tractament d’humitats en façanes?
El tractament d’humitats en façanes consisteix en un conjunt d’actuacions tècniques destinades a localitzar l’origen de l’aigua, eliminar-ne la causa i reparar els danys que ha provocat en el revestiment i el suport. Cada intervenció es dissenya a partir d’un diagnòstic previ: el tipus d’humitat, la seva extensió i l’estat de la façana determinen l’abast exacte dels treballs. Si vols conèixer en detall els tipus d’humitat i com identificar-los, pots consultar la nostra guia sobre la humitat a les façanes.
Què inclou el tractament d’humitats en façanes?
- Diagnòstic de l’origen de la humitat: inspeccionem la façana, les seves trobades constructives i les zones afectades, i fem els mesuraments necessaris (higrometria, termografia, proves d’estanquitat) per determinar si es tracta d’una filtració, una condensació, una capil·laritat o una combinació de diverses.
- Sanejament de les zones danyades: retirem els arrebossats disgregats, la pintura bufada i el material contaminat per sals fins a arribar a un suport sa, condició imprescindible perquè la reparació sigui duradora.
- Segellat d’esquerdes, fissures i juntes: reparem les vies d’entrada de l’aigua amb morters i masilles compatibles amb el suport, i renovem les juntes de dilatació i els segellats perimetrals de fusteria que hagin perdut l’estanquitat.
- Correcció de punts crítics: reparem o refem escopidors, cobertores, cornises i trencaaigües, i impermeabilitzem balcons i voladissos quan són l’origen de la filtració.
- Tractament específic segons el tipus d’humitat: hidrofugació i impermeabilització transpirable en filtracions, barreres químiques contra la capil·laritat o millora de l’aïllament tèrmic quan el problema és la condensació.
- Reparació d’elements de formigó afectats: si la humitat ha provocat corrosió d’armadures en balcons, cornises o cantells de forjat, integrem la reparació estructural en la mateixa intervenció.
- Revestiment i acabat final: reposem el revestiment amb materials adequats a l’exposició de la façana i apliquem acabats impermeables a l’aigua però permeables al vapor, perquè el mur pugui continuar «respirant».
Tractaments que apliquem segons l’origen de la humitat
No totes les humitats es resolen igual. A Rehabilitem triem sempre el tractament en funció de l’origen de l’aigua, perquè una solució mal escollida no només no funciona, sinó que pot agreujar el problema:
Tractament d’humitats per filtració
Tanquem les vies per on l’aigua de pluja entra a la façana: esquerdes, juntes, trobades amb finestres i balcons o revestiments que han perdut la seva capacitat protectora. Completem la reparació amb hidrofugants o revestiments impermeables transpirables que redueixen l’absorció d’aigua sense atrapar la humitat dins del mur. Quan les filtracions estan generalitzades, plantegem una rehabilitació de façana completa.
Tractament d’humitats per condensació
La condensació no es resol impermeabilitzant, perquè l’aigua no ve de l’exterior. La solució passa per eliminar les superfícies fredes del tancament mitjançant aïllament per l’exterior, com el sistema SATE o la façana ventilada, que corregeixen els ponts tèrmics i milloren alhora l’eficiència energètica de l’edifici.
Tractament d’humitats per capil·laritat
Quan la humitat ascendeix des del terreny, en tallem l’ascens a la base del mur mitjançant barreres químiques per injecció. Després substituïm els arrebossats contaminats de sals per morters de sanejament que permeten l’assecatge del mur i eviten que les eflorescències tornin a aparèixer a la superfície.
¿Quieres saber mas sobre el tratamiento de humedades en fachadas en Barcelona?
El preu depèn de la superfície afectada, l’origen de la humitat, l’estat de la façana i el tipus d’intervenció necessària. També hi influeixen l’alçària de l’edifici i els mitjans auxiliars requerits. A Rehabilitem estudiem cada cas per oferir un pressupost adaptat a les necessitats reals de l’immoble, evitant intervencions innecessàries.
Per definir correctament l’abast dels treballs, normalment cal inspeccionar la façana i valorar les zones afectades. Aquesta revisió permet determinar quines actuacions es requereixen, quins materials són adequats i si hi ha danys addicionals que s’hagin de reparar. Així podem preparar una proposta ajustada a l’estat de l’edifici.
A Rehabilitem fem tant reparacions localitzades com intervencions integrals. Si la humitat afecta una zona concreta i la resta del revestiment està en bon estat, pot ser suficient una reparació puntual. Quan hi ha filtracions generalitzades o un deteriorament important, valorem una rehabilitació més àmplia per aconseguir una solució duradora.
La durada depèn de l’extensió dels danys, el tractament seleccionat, l’accessibilitat de la façana i les condicions meteorològiques. Una intervenció localitzada pot requerir menys temps que una rehabilitació integral. A més, determinats materials necessiten períodes d’assecat o curat que s’han de respectar abans d’aplicar els acabats definitius. Els terminis es concreten en planificar l’obra.
En moltes intervencions realitzades des de l’exterior no cal desallotjar els habitatges. No obstant això, es poden produir molèsties temporals pel soroll, la instal·lació de bastides o les limitacions d’accés a balcons i finestres. Si alguna actuació requereix entrar als habitatges, s’haurà de coordinar prèviament amb els propietaris afectats.
Sí. A Rehabilitem estem especialitzats en la rehabilitació d’edificis a Barcelona i treballem amb comunitats de propietaris i administradors de finques. Podem estudiar l’estat de la façana, plantejar les actuacions necessàries i coordinar l’execució dels treballs, tenint en compte les característiques de l’edifici i les necessitats dels seus ocupants.
Els mitjans auxiliars i els tràmits necessaris depenen del tipus d’intervenció i de les característiques de l’edifici. Algunes reparacions es poden executar mitjançant treballs verticals, mentre que d’altres requereixen bastides o altres sistemes d’accés. Aquests aspectes s’han de valorar a l’hora de preparar el pressupost per concretar quins conceptes hi estan inclosos i quins requereixen una gestió addicional.
Sí. Si la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) ha identificat humitats, despreniments o deterioraments relacionats amb la façana, podem valorar les actuacions necessàries a partir de l’informe tècnic i de l’estat real de l’immoble. L’objectiu és corregir les deficiències detectades i, quan correspongui, integrar-ne la reparació en un projecte de rehabilitació més ampli.
Descubre nuestras obras
Rehabilitació Façana Església Bonanova
Rehabilitació Façana Milans – Barri Gòtic
Rehabilitació Façana Joaquim Costa – Barri del Raval
Rehabilitació Façanes Bosch i Gimpera
Façana Balmes – Eixample
Rehabilitació Façana Vallirana – Barri de Gràcia
Rehabilitació Façana Avda. Diagonal – Eixample
Rehabilitació Façana Pso. Gràcia – Eixample
Servicios relacionados
Rehabilitació de Façanes
Neteja de façanes, restauració d’elements singulars, despreniments, reparació d’esquerdes i fissures, cornises i balcons, hidrofugats, impermeabilitzacions i aïllaments tèrmics . Amb el temps, les façanes poden presentar fissures, despreniments o danys que representen un risc per als ocupants i transeünts. A REHABILITEM transformem la teva façana, convertint-la en un espai segur, eficient i estèticament impecable.
Col·locació Sistema SATE a Barcelona
A Rehabilitem, ens especialitzem en la col·locació del sistema SATE a Barcelona, una solució eficient per a l’aïllament tèrmic exterior. Aquest sistema millora l’eficiència energètica del teu edifici, reduint el consum de calefacció i aire condicionat, i augmentant el confort interior. A més, protegeix la façana de la humitat i les inclemències del temps, garantint durabilitat i estalvi a llarg termini.
Instal·lació façana ventilada a Barcelona
A Rehabilitem, ens especialitzem en la instal·lació de façanes ventilades a Barcelona, una solució avançada per millorar l’aïllament tèrmic i acústic del teu edifici. Aquest sistema optimitza l’eficiència energètica, reduint el consum de calefacció i aire condicionat, i proporcionant un major confort interior. A més, protegeix la teva façana de la humitat i les condicions climàtiques extremes, assegurant una major durabilitat i estalvi a llarg termini.
Rehabilitació d’Edificis
La rehabilitació d’edificis busca restaurar, renovar i millorar estructures existents per a preservar el seu valor, optimitzar la seva funcionalitat, eficiència energètica i adaptar-les a la normativa actual, garantint seguretat estructural i òptimes condicions d’habitabilitat.