Rehabilitació de patis i façanes interiors, vestíbuls i caixes d’escales, instal·lacions i millores d’accessibilitat…el manteniment de les zones comunes garanteix la conservació física i funcional de l’edifici. Sense ell, envelleix abans d’hora; amb ell, s’assegura el seu futur. A REHABILITEM oferim un servei integral per a comunitats de veïns que necessitin rehabilitar, renovar o mantenir en òptimes condicions els seus espais comuns.
En REHABILITEM, oferim un servei integral per a comunitats de veïns que necessitin rehabilitar, renovar o mantenir en òptimes condicions els seus espais comuns:
Es consideren treballs de manteniment totes aquelles accions encaminades a la conservació física i funcional d’un edifici al llarg de la seva vida útil. La falta d’un adequat manteniment provoca l’envelliment prematur dels edificis. Per contra, un edifici ben mantingut és un edifici en forma, i només un edifici en forma ens permet gaudir d’habitatges segurs i confortables.
Prevenció abans que reparació: Revisar i mantenir instal·lacions evita avaries costoses, humitats, despreniments o fallades elèctriques. Actuar a temps surt molt més barat.
Normativa legal: La Llei de Propietat Horitzontal obliga a mantenir l’edifici en condicions de seguretat, habitabilitat i accessibilitat.
Assegurances i garanties: Un mal manteniment pot anul·lar assegurances i garanties existents.
Confort i seguretat: Les avaries i patologies per falta de manteniment redueixen el confort i comprometen la seguretat i salubritat.
Estalvi econòmic: Una instal·lació moderna consumeix menys i millora el rendiment, mentre que una obsoleta gasta més i ofereix menys.
Adaptació i innovació: Els avanços tècnics i canvis normatius fan necessària l’actualització de materials i instal·lacions.
Conservació de l’edifici: Un edifici ben mantingut dura més, es veu millor i transmet confiança. Les zones comunes són la carta de presentació de l’immoble.
Revaloració de la propietat: Habitatges en edificis cuidats es venen millor i més ràpid. El manteniment repercuteix directament en el valor de l’immoble.
Convivència i benestar: Un entorn net, funcional i segur millora la convivència i redueix els conflictes veïnals.
L’objectiu principal és fomentar la cultura del manteniment dels edificis d’habitatges i facilitar a la seva Propietat el coneixement de l’estat en què es troben, així com de les possibilitats de millora, perquè pugui programar les actuacions i acordar l’aportació dels fons necessaris per a la rehabilitació, conservació i adequació dels habitatges als requeriments que regula la normativa vigent.
La inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (ITE) és una inspecció visual de l’edifici realitzada per un tècnic competent que té per objecte determinar el seu estat en el moment de la inspecció i orientar als propietaris en les actuacions a realitzar per a complir el deure de conservació i manteniment. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults.
1. Inspecció tècnica visual dels elements comuns de l’edifici que fa un tècnic competent sota l’encàrrec de la Propietat.
2. Redacció de l’Informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (*IITE) per part del mateix tècnic.
3. Emissió del Certificat d’Aptitud (CA) per part de l’Administració.
4. En funció del tipus de deficiències de l’informe *IITE: la redacció d’Informes de Verificació per part d’un tècnic que acreditin que el Certificat d’aptitud manté la seva vigència.
5. Si l’edifici té deficiències: elaboració d’un Programa de Rehabilitació per a la seva reparació, supervisat per un tècnic.
6. Formalització del llibre de l’edifici per part de la Propietat.
Els edificis amb ús d’habitatge, sempre que es compleixi qualsevol dels supòsits següents:
Estan exempts de passar la ITE els edificis per als quals s’hagi iniciat l’expedient de declaració de ruïna.
Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment d’assolir el termini d’antiguitat de 45 anys no tenen l’obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici fins a la data que caduqui la cèdula.
En el cas d’edificis que duguin a terme rehabilitacions integrals, i disposin de llicència de primera ocupació el termini d’antiguitat de 45 anys de l’obligació de passar la inspecció tècnica s’inicia a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat final d’obra i habitabilitat.
Es determina d’acord amb l’any de construcció que consta en el cadastre. Només introduint l’adreça de l’edifici, es pot obtenir la informació a través de la web del cadastre. En cas que no consti, es pot acreditar l’antiguitat per altres mitjans admesos en dret. (El certificat de final d’obra o certificat de primera ocupació és el document més habitual que es poden aconseguir en els arxius municipals per a certificar la data de construcció).
L’obligació de sotmetre als edificis d’habitatges a la inspecció tècnica correspon als propietaris; en el cas d’edificis en règim de propietat horitzontal, en la comunitat de propietaris. Realitzar la ITE és una obligació legal per a aquells edificis de més de 45 anys.
Les persones propietàries i els ocupants han de facilitar l’accés als habitatges i altres entitats en el moment de la inspecció, amb la finalitat de possibilitar la inspecció de l’edifici.
El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica és a càrrec dels propietaris de l’edifici. En cas que els propietaris no puguin assumir-ho, les administracions públiques poden subvencionar el cost de la ITE si demanen ajudes per a finançar les obres de rehabilitació corresponents i els són atorgades. La falta de recursos no eximeix a la propietat de l’obligació de fer la ITE.
La Inspecció tècnica dels edificis d’habitatges té per objecte determinar l’estat de l’edifici en el moment de la inspecció i, en base a aquesta, orientar a la Propietat sobre les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació, manteniment, rehabilitació i possibles millores. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults.
La inspecció és visual i dels elements comuns, tot i que per inspeccionar-los s’hagi d’accedir a zones d’ús privatiu. En aquest sentit, la Propietat té l’obligació de facilitar l’accés als habitatges i altres entitats de l’edifici.
L’Informe de la inspecció tècnica s’elabora d’acord a un model i contingut normalitzat, elaborat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, i conté la següent informació.
Posteriorment a la recepció de l’Informe ITE, i quan aquest reculli l’existència de deficiències en l’edifici, la Propietat ha d’aprovar un Programa de Rehabilitació. L’objectiu principal d’aquest Programa és planificar les intervencions necessàries de rehabilitació, conservació i possibles millores a realitzar en l’edifici, a partir de la informació continguda en l’IITE, les quals contribuiran a incrementar els estàndars de qualitat quant a seguretat, salubritat, accessibilitat i eficiència energètica.
El Programa de Rehabilitació ha de proporcionar a la Propietat una visió global de les necessitats d’intervenció en l’edifici, la seva prioritat i els costos orientatius, fet que li permetrà planificar les actuacions i constituir un fons de reserva específic per fer front a les despeses necessàries per a l’execució de les obres, que es podran executar per fases, tot prioritzant la reparació de les deficiències segons la seva gravetat.
El Programa de Rehabilitació requereix la supervisió de professionals tècnics.
El termini màxim per aprovar el Programa depèn de la gravetat de les deficiències relacionades en l’Informe ITE.
Cal recordar que, per a cada fase i en funció del tipus d’obra, la Propietat haurà d’encarregar a un tècnic competent la redacció d’un Projecte o Documentació tècnica específica, segons s’escaigui.
Segons les deficiències que constin a l’informe, es pot trobar la següent resolució:
| Tipus de deficiències | Tipus de resolucions de certificat d’aptitud | Vigència |
|---|---|---|
| Sense deficiències | Apte sense deficiències | 10 anys |
| Amb deficiències lleus | Apte amb deficiències lleus | 10 anys |
| Amb deficiències importants | Apte provisional amb informes de verificació cada 2 anys | 6 any |
| Amb deficiències greus i/o molt greus i amb mesures cautelars degudament executades | Apte cautelarment amb informes de verificació com a mínim un cop l’any | 3 anys |
| Amb deficiències greus i/o molt greus i sense mesures cautelars degudament executades | Resolució denegatòria de l’aptitud | – – – |
El Certificat “Apte provisional” o “Apte cautelarment” només acredita que la Propietat compleix el deure de conservació i rehabilitació quan s’hagin realitzat les obres necessàries que hagin fet desaparèixer les deficiències qualificades com a importants, greus, molt greus.
Quan existeixin deficiències importants, greus o molt greus, la vigència del Certificat d’aptitud està condicionada al fet que un tècnic efectuï unes inspeccions visuals periòdiques en les quals examini les deficiències relacionades en l’Informe *ITE i emeti un Informe de Verificació on es faci constar l’estat d’aquestes deficiències. En funció del resultat de la inspecció visual, el Certificat d’aptitud mantindrà, o no, la seva vigència.
Una vegada presentat l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici (codi d’informe) juntament amb la sol·licitud d’emissió del certificat d’aptitud de l’edifici i s’hagi realitzat la revisió administrativa de l’informe.
El certificat d’aptitud s’envia mitjançant una notificació electrònica per a poder descarregar-ho en la “Àrea privada” de la web de la Generalitat. Si s’ha triat la notificació per correu postal s’enviarà per aquest mitjà encara que també es posarà a disposició en l’Àrea privada.
És obligatori lliurar el certificat d’aptitud de l’edifici en els actes de transmissió d’habitatges.
En els actes i contractes de transmissió d’habitatges també es lliurarà als adquirents una còpia de l’informe d’inspecció tècnica en cas que l’edifici estigui obligat a passar la inspecció.
La normativa reguladora és la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge .
Amb el certificat d’aptitud amb la qualificació d’apte sense deficiències o amb deficiències lleus.
En altres supòsits, el certificat d’aptitud només acredita que la propietat compleix amb el deure de conservació i rehabilitació quan s’hagin eliminat les deficiències qualificades com molt greus, greus o importants.
Pel seu abast i gravetat representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i béns.
Per la seva incidència representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns.
En principi no representen un risc imminent però afecten la salubritat i funcionalitat de l’edifici.
Aquelles no incloses en els apartats anteriors.
En cas que el tècnic consideri que les dades obtingudes en la inspecció visual no són suficients per avaluar les deficiències detectades, cal que la Propietat efectuï les proves o diagnosis que el tècnic valori com a necessàries.
Quan es detectin deficiències que comportin risc per a les persones, el tècnic ho ha de comunicar immediatament tant a la Propietat com a l’Ajuntament del municipi on estigui situat l’edifici, mitjançant un model normalitzat. Si es considera necessari adoptar mesures cautelars i urgents de seguretat caldrà que el tècnic ho indiqui en aquesta comunicació i que la Propietat encarregui l’execució d’aquestes mesures.
A l’Informe ITE es defineix una qualificació de l’estat general de l’edifici que, de forma automàtica, el programa informàtic oficial amb el que es generen els informes ITE assigna com a “desfavorable” quan hi hagi alguna deficiència important, greu o molt greu.
En cas que s’hagin detectat deficiències i així consti en l’informe d’inspecció, la propietat o la comunitat de propietaris han d’aprovar un programa de rehabilitació amb la supervisió dels tècnics de confiança que tinguin.
La documentació per a justificar la reparació pot ser, únicament, un altre informe d’inspecció tècnica d’edificis actualitzat, segons el Decret 67/2015 .
El programa de rehabilitació ha de tenir-se realitzat en el termini d’un any si les deficiències són lleus o importants; en sis mesos si les deficiències són greus o molt greus.
Posteriorment a la recepció de l’Informe ITE, i quan aquest reculli l’existència de deficiències en l’edifici, la Propietat ha d’aprovar un Programa de Rehabilitació. L’objectiu principal d’aquest Programa és planificar les intervencions necessàries de rehabilitació, conservació i possibles millores a realitzar en l’edifici, a partir de la informació continguda en la *IITE, les quals contribuiran a incrementar els estàndards de qualitat quant a seguretat, salubritat, accessibilitat i eficiència energètica.
El Programa de Rehabilitació ha de proporcionar a la Propietat una visió global de les necessitats d’intervenció en l’edifici, la seva prioritat i els costos orientatius, fet que li permetrà planificar les actuacions i constituir un fons de reserva específic per a fer front a les despeses necessàries per a l’execució de les obres, que es podran executar per fases, prioritzant la reparació de les deficiències segons la seva gravetat.
El Programa de Rehabilitació requereix la supervisió de professionals tècnics.
El termini màxim per a aprovar el Programa depèn de la gravetat de les deficiències relacionades en l’Informe ITE:
Cal recordar que, per a cada fase i en funció del tipus d’obra, la Propietat haurà d’encarregar a un tècnic competent la redacció d’un Projecte o Documentació tècnica específica, segons es procedeixi.
L’informe és emès per un tècnic sobre la base de la inspecció visual realitzada dels elements comuns de l’edifici. S’elabora segons un model normalitzat i conté la informació següent:
Una vegada la Propietat disposa de l’Informe *ITE, té un termini màxim de 4 mesos per a sol·licitar el Certificat d’Aptitud a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La vigència i el tipus de Certificat d’Aptitud estarà en funció de la qualificació de les deficiències identificades de l’informe.
Les deficiències greus o molt greus identifiquen l’existència de risc imminent per a les persones o béns i, en conseqüència, fa falta que la Propietat encarregui l’adopció de mesures cautelars i urgents de seguretat amb caràcter previ a l’execució de les obres de reparació.
Neteja de façanes, restauració d’elements singulars, despreniments, reparació d’esquerdes i fissures, cornises i balcons, hidrofugats, impermeabilitzacions i aïllaments tèrmics . Amb el temps, les façanes poden presentar fissures, despreniments o danys que representen un risc per als ocupants i transeünts. A REHABILITEM transformem la teva façana, convertint-la en un espai segur, eficient i estèticament impecable.
La rehabilitació d’edificis busca restaurar, renovar i millorar estructures existents per a preservar el seu valor, optimitzar la seva funcionalitat, eficiència energètica i adaptar-les a la normativa actual, garantint seguretat estructural i òptimes condicions d’habitabilitat.
La rehabilitació energètica és una inversió clau per a reduir l’impacte ambiental, millorar la qualitat de vida i estalviar a llarg termini. A REHABILITEM apostem per les solucions mes innovadores i sostenibles per a transformar el teu edifici en un espai més eficient, confortable i respectuós amb el medi ambient, millorant tant el seu rendiment energètic com el seu valor a llarg termini.
Una rehabilitació integral va més enllà d’una simple reforma. És una transformació completa, tant a nivell estètic com estructural, funcional i energètic. El nostre objectiu és convertir el teu habitatge en un lloc que respongui plenament a les teves necessitats actuals i futures, que sigui més eficient, còmoda, saludable i sostenible.
