La Inspecció tècnica dels edificis d’habitatges té per objecte determinar l’estat de l’edifici en el moment de la inspecció i, en base a aquesta, orientar a la Propietat sobre les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació, manteniment, rehabilitació i possibles millores. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults.
La inspecció és visual i dels elements comuns, tot i que per inspeccionar-los s’hagi d’accedir a zones d’ús privatiu. En aquest sentit, la Propietat té l’obligació de facilitar l’accés als habitatges i altres entitats de l’edifici.
L’informe de la inspecció tècnica (IITE)
L’Informe de la inspecció tècnica s’elabora d’acord a un model i contingut normalitzat, elaborat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, i conté la següent informació.
Identificació i estat de conservació de l’edifici:
- Identificació de l’edifici: descripció, croquis i fotografies.
- Identificació del tècnic redactor.
- Característiques generals de l’edifici: descripció de l’envolupant (façanes, mitgeres, cobertes, patis, etc.) i descripció normalitzada dels sistemes constructius i les instal·lacions de l’edifici.
- Estat de conservació de l’edifici: apreciació i qualificació de les deficiències detectades.
Recomanacions de millores:
- Per a un correcte manteniment i conservació: informació sobre les accions que cal dur a terme per a un manteniment adequat de l’edifici, inclosa la seva periodicitat.
- Per a la millora de la sostenibilitat i l’ecoeficiència: possibles actuacions de millora de l’envolvent de l’edifici per reduir la seva demanda energètica (millora de l’aïllament tèrmic de façanes, cobertes o patis, substitució de finestres, etc.), propostes de millora de les instal·lacions comunitàries per augmentar la seva eficiència, etc.
- Per a les condicions bàsiques d’accessibilitat: recomanació d’intervencions tècnicament viables que permetin assolir la millor adequació possible de l’edifici a les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no-discriminació de les persones amb discapacitat (eliminació de desnivells, col·locació d’ascensors, etc.).
Quines obligacions té la propietat un cop rebut l’informe?
El programa de rehabilitació:
Posteriorment a la recepció de l’Informe ITE, i quan aquest reculli l’existència de deficiències en l’edifici, la Propietat ha d’aprovar un Programa de Rehabilitació. L’objectiu principal d’aquest Programa és planificar les intervencions necessàries de rehabilitació, conservació i possibles millores a realitzar en l’edifici, a partir de la informació continguda en l’IITE, les quals contribuiran a incrementar els estàndars de qualitat quant a seguretat, salubritat, accessibilitat i eficiència energètica.
El Programa de Rehabilitació ha de proporcionar a la Propietat una visió global de les necessitats d’intervenció en l’edifici, la seva prioritat i els costos orientatius, fet que li permetrà planificar les actuacions i constituir un fons de reserva específic per fer front a les despeses necessàries per a l’execució de les obres, que es podran executar per fases, tot prioritzant la reparació de les deficiències segons la seva gravetat.
El Programa de Rehabilitació requereix la supervisió de professionals tècnics.
El termini màxim per aprovar el Programa depèn de la gravetat de les deficiències relacionades en l’Informe ITE.
- Deficiències LLeus o Importants: 1 any
- Deficiències greus o mlts greus: 6 mesos
Cal recordar que, per a cada fase i en funció del tipus d’obra, la Propietat haurà d’encarregar a un tècnic competent la redacció d’un Projecte o Documentació tècnica específica, segons s’escaigui.