Rehabilitació de Façanes

SATE significa Sistema d’Aïllament Tèrmic per l’Exterior. És una tècnica constructiva que s’utilitza per a aïllar tèrmicament els edificis col·locant un revestiment aïllant per l’exterior de les façanes. En el desenvolupament d’aquest sistema de protecció i aïllament s’utilitzen diferents materials: *perfilería, plaques d’aïllament, morters, malla de reforç de fibra de vidre i acabats decoratius varis.

El sistema SATE es compon, generalment, de diverses capes:

1. Panells aïllants (normalment de poliestirè expandit, llana mineral, suro, etc.), que es fixen sobre la façana original de l’edifici.
2. Capa base amb malla de reforç, que s’aplica sobre els panells aïllants per a donar resistència i evitar fissures.
3. Revestiment final decoratiu (normalment un morter acrílic o *siloxánico), que protegeix el sistema i dona l’acabat estètic.

Avantatges de les façanes SATE:

• Estalvi energètic: redueix la pèrdua de calor a l’hivern i manté la frescor a l’estiu.
• Reducció d’emissions de CO₂ al medi ambient: Al no dispersar substàncies contaminants i no contenir substàncies nocives per al medi ambient redueix l’emissió de CO₂. Així mateix, en millorar el confort tèrmic de l’habitatge, es redueixen les emissions de CO2 associades a la climatització dels habitatges.
• Confort tèrmic i acústic: L’aplicació  de SATE manté la temperatura uniforme durant tot l’any, millorant el benestar tèrmic en l’habitatge. Amb llana mineral, s’aconsegueix, a més, reduir el soroll aeri exterior.
• Elimina ponts tèrmics: en cobrir tota l’envolupant de l’edifici.
• Revaloració de l’immoble: millora l’eficiència energètica i l’aspecte exterior.
• Reducció del risc de condensacions: L’augment de la capacitat tèrmica, la permeabilitat al vapor d’aigua dels murs SATE i el trencament de ponts tèrmics dels sistemes SATE eviten la formació de zones fredes i el risc de producció de condensacions.

La rehabilitació de les façanes implica la recuperació de les seves funcions per mitjà de diferents actuacions sobre aquells elements que hagin perdut la seva funció constructiva, sofert una deterioració en la seva integritat o en el seu aspecte. En tota rehabilitació per a obtenir uns bons resultats, s’ha de seguir una seqüència d’accions abans d’arribar a les intervencions reparadores:

 1. Inspecció y diagnòstic

• Objectiu: Detectar patologies (fissures, humitats, despreniments, etc.).

• Accions:

  • Inspecció visual o amb drons.

  • Proves tècniques (termografia, assajos de materials).

  • Informe tècnico de l’arquitecte o enginyer.

 2. Proyecto técnico

• Objectiu: Definir l’abast, solucions tècniques i pressupost.

• Inclou:

  • Memòria descriptiva i constructiva.

  • Medicions i pressupost.

  • Planells.

  • Estudi de seguretat i salut.

3. Gestió de llicències i permisos

• Objectiu: Legalitzar les obres.

• Tràmits:

  • Sol·licitud de llicència d’obres a l’ajuntament.

  • Comunicació a la comunitat de propietaris (si aplica).

  • En algunos casos, trámite de subvenciones.

 4. Execució de les obres

• Objectiu: Realitzar la rehabilitació segons el projecte.

• Fases comuns:

  1. Muntatge de bastides o plataformes.

  2. Neteja i retirada d’elements en mal estat.

  3. Reparació d’estructura o revestiments.

  4. Aplicació d’impermeabilitzants, pintures, revocos, etc.

  5. Substitució d’elements danyats (baranes, fusteria, etc.).

  6. Millora d’aïllament tèrmic/acústic (si s’opta per *SATE, per exemple).

5. Recepció d’obra i certificació

• Objectiu: Tancament formal de l’obra.

• Inclou:

  • Revisió final del tècnic director.

  • Certificat final d’obra.

  • Actualització del LLibre de l’Edifici.

  • Possible inspecció municipal (segons l’ajuntament).

6. Manteniment posterior

• Objectiu: Preservar la façana a llarg termini.

• Consells:

  • Revisions periòdiques.

  • Neteja cada certs anys.

  • Reparacions menors quan apareguin.

Causes de degradació en les façanes

Existeixen multitud de causes que provoquen la degradació de la façana, per la qual cosa no entrarem en elles en profunditat, només deixar constància de la següent classificació i breu descripció d’aquestes:

Causes internes:

• Defectes en els materials utilitzats.
• Defectes en l’execució: influeix de manera important la mà d’obra que la realitza.
• Defectes de disseny de projecte: escasses proteccions del revestiment en zones de gran exposició, l’inadequat ús d’un cert tipus d’acabat per la climatologia o altres factors, etc.
• Defectes d’ús i utilització.

Causes externes:

1. 1. Accions físic‐químiques:
      • Efectes de la humitat
      • Eflorescencies
      • Efectes de la contaminació
      • Efectes de la brutícia.
   2.  Accions mecàniques:
      • Moviments estructurals i assentaments.
      • Incompatibilitat de deformacions.
      • Erosions.
   3. Accions biològiques:
      • Organismes residents en la superficie.
      • Microorganismes.
      • Residus depositats per animals.
   4. Accions socials:
      • Falta de disciplina urbanística.
      • Inconsciència i individualisme.

Una vegada reconegut l’origen de la lesió s’ha de procedir a l’eliminació d’aquesta i consolidació de l’estat de la façana, punt de gran importància, ja que si no s’atalla la causa pot reaparèixer la lesió una vegada finalitzada la rehabilitació. I finalment dur a terme la reparació de la lesió.
Totes aquestes actuacions es duen a terme sota un pla de treball, un projecte d’execució específic per a cada cas realitzat per tècnics competents. En ell es detallen tots els aspectes que intervenen en el procés de la rehabilitació de la façana, intervencions que s’hauran de realitzar, mitjans auxiliars a utilitzar, mesures de protecció de riscos laborals i més detalls.

En tots els casos s’haurà de solucionar prèviament la causa que provoca la humitat. Una vegada eliminada la causa, i abans de reparar els efectes sobre el parament, s’esperarà que desaparegui la humitat de manera natural o per assecat artificial.

Hidrofugació

La hidrofugació és un tractament que consisteix a augmentar la resistència a la penetració de l’aigua procedent de l’exterior al mateix temps que propícia i facilita la sortida de la humitat interior mitjançant l’aplicació de productes hidrofugantes. Entre això productes es troben la silicones, que a mes de hidrofugar actuen com consolidants.

La superfície a tractar ha d’estar neta, exempta de pols i seca. S’aplica una única capa, ja que la segona la repel·liria. La impregnació ha de realitzar-se amb brotxa o corró en superfícies petites i amb pistola a baixa pressió (no polvorització) o altres mitjans en superfícies de gran extensió. S’aplica una sola capa a tota la superfície impregnant el substrat. És un tractament que es pot aplicar a façanes i paraments d’obra vista, pedra, formigó o superfícies sense pintar.

Revestiment amb pintures impermeabilitzants

Revestiment mitjançant pintura decorativa per a protegir front la carbonatació. S’aplica mitjançant brotxa o corró de cabells curts amb projecció. Pot ser usat en treballs de repintat, sense mes emprimació, sempre que les capes antigues posseeixin bona adherència.

Aquest tipus de pintures són permeables al vapor d’aigua, permetent d’aquesta manera la transpiració del suport. És de fàcil aplicació i excel·lent adherència. Té una elevada resistència a la difusió de CO₂, per la qual cosa redueix la velocitat de carbonatació.

El suport *debera estar sa, net, compacte i exempt de pols, brutícia, fongs, partícules soltes, olis i restes de *desencofrantes.

Formació de barrera química contra la humitat ascendent

Aquesta intervenció consisteix en la creació d’una barrera química que freni l’ascensió capil·lar de la humitat. S’introdueixen productes *hidropelentes per gravetat que, *ademas de frenar les humitats capil·lars, aconsegueix bloquejar les sals solubles i transformar-les en insolubles.

Per a això s’ha de repicar 30 *cms d’arrebossat de la zona baixa a tractar per a facilitar la ventilació i evaporació de l’aigua infiltrada, eliminant la zona afectada per la humitat. Després es perforarà en la base del mur una doble filada de trepants, aprofundint fins a uns 10-15 *cms de la cara oposada al mur, sense arribar a travessar-lo.

El diàmetre dels forats ha de ser de 25 a 30 mm amb una separació entre ells d’uns 15 cm i una inclinació de 30-45 graus respecte al mur. S’ha d’infiltrar, fins a la saturació, el producte hidròfug en forma líquida. Una vegada hagi penetrat el líquid, es tapen els buits amb morter convencional i es restitueix el revestiment.

Injecció d’aïllament tèrmic a l’interior de la cambra d’aire

Les tècniques d’injecció dels diversos productes aïllants exigeixen diferents controls durant la seva execució: comprovar l’existència de cablejats interiors en la cambres, la continuïtat de la cambra i l’existència d’un gruix mínim de farciment. Aquesta tècnica requereix precisió i especialització per part de l’aplicador.

Les injeccions es realitzaran a través de petits trepants espaiats, com a màxim 50 *cms entre si, sense que se situïn sobre la mateixa vertical. La injecció ha de començar pels trepants situats en la part inferior, omplint la cambra de baix a dalt lentament ja que el material específic per a aquests casos, de baixa intensitat, en expansió lliure i amb un període de *espumación lent ha de saturar el volum de la cambra sense crear tensions excessives a les fàbriques col·laterals, ja que aquestes es poden arribar a fisurar.

El principal problema és la dificultat de control per a verificar el rebliment complet de la cambra. El seu principal avantatge, la possibilitat d’aplicar el reforç per l’exterior de l’edifici, sense interferir en les funcions dels interiors habitats.

Incorporació d’aïllament tèrmic per l’exterior

Aquesta és una solució per a millorar el comportament tèrmic de les façanes que en el seu moment es van executar sense requeriments tèrmics. És aconsellable aplicar el sistema proposat en façanes on predominin els paraments plans.

Per a la seva execució, primer s’ha de sanejar tota la façana evitant deixar rastre d’elements inestables no adherits. Després s’ha de restituir fins a deixar el pla preparat per a poder col·locar el poliestirè expandit, que es farà mitjançant fixació mecànica o amb adhesiu, i una armadura amb fibra de vidre unida amb també adhesiu. Finalment es podrà efectuar l’aplicació del revestiment continu.

Recuperació de l’estanquitat de la junta

La finalitat d’aquesta intervenció és recuperar l’estanquitat de la junta entre edificis o juntes de dilatació. Es pot trobar juntes obertes que no hagin estat tractades des del principi i constitueixen un punt de pas d’humitat, juntes tractades el material de les quals de *cubrimiento s’hagi deteriorat per envelliment o per pèrdua d’elasticitat. Aquest material de recobriment també es desprèn a causa de la humitat. És per això que cal un manteniment periòdic. Un altre problema que es presenta és que el cordó de massilla pot sortir de la junta a causa dels moviments dels edificis o dels seus elements.

Façanes d’obra vista: S’ha d’arrencar el material de la junta i sanejar els laterals. Si és necessari, es fregarà per a eliminar les restes de material i facilitar l’aplicació de la següent capa, l’emprimació dels laterals amb un material de taponament.

Façanes de formigó: S’arrenca la junta i se sanegen els laterals, s’emplena amb un material amb funció tapadora o també es pot utilitzar una junta *preformada que entri a pressió. Per a finalitzar se segella a base de polisulfurs.

En l’elecció del sistema de neteja, cal analitzar el material que s’ha utilitzat en la façana, el tipus i el nivell de brutícia, i el grau d’alteració del material. Per a verificar l’eficàcia i la no agressivitat del sistema que es vagi a utilitzar, es realitzessin proves prèvies.

La neteja d’una façana no es limita només a netejar un revestiment, sinó que també estabilitza i fins elimina una patologia vinculada a fenòmens bioquímics i prepara l’aplicació posterior dels productes de reparació o de protecció.

Neteja mitjançant raspallat

Aquest tipus de neteja consisteix en un raspallat manual amb raspall tou i aigua i posterior aclarit amb doll d’aigua també. Elimina les sals en eflorescències i no deteriora els materials tous i fràgils. És un mètode lent i laboriós i necessita d’un gran consum d’aigua. No permet netejar crostes molt dures.

Neteja mitjançant procediments humits, projecció d’aigua o vapor a pressió

Neteja mitjançant projecció d’aigua a pressió, regulada segons la brutícia fins a 120 *atm i allunyant mes o menys el doll de projecció. Per a disminuir el temps d’actuació i eliminar amb major facilitat la brutícia, s’utilitza aigua escalfada a mes de 90 °C, o vapor d’aigua.

El detergent juntament amb un raspallat a mà de truges toves ajuda a dissoldre la brutícia. Els avantatges que comporta aquest tipus de neteja són el reblaniment de les crostes, l’eliminació de sals en eflorescències, i que no és molt agressiu per al material petri. Els inconvenients són que és un mètode lent, poc efectiu, necessita un gran consum d’aigua i no pot utilitzar-se en zones amb risc a gelades, ni sobre materials moderada o fortament alterats.

Neteja mitjançant projecció de partícules, sorra seca o humida

Aquest tipus de neteja és un mètode abrasiu projectat en sec, mitjançant aire a pressió, sorra en sec, sílice de *granulometria controlada, vidre triturat, macroesferes de vidre, vidre micronitzat, partícules o escòries metàl·liques, farina de pedra, peles de fruita seca i serradures de fusta.

Es tracta d’un procés de neteja de qualsevol superfície mitjançant la projecció de productes de diversa procedència industrial amb un doll d’aire a pressió segons la naturalesa del material a tractar, mitjançant màquines *pneumáticas i elèctriques.

Aquest mètode té diversos avantatges, entre elles la seva ràpida i fàcil aplicació sobre grans superfícies, a més de ser molt apropiat per a façanes molt brutes. Els inconvenients són que elimina la pàtina natural de les roques, pot arribar a produir desperfectes en paraments treballats, arestes, etc i es genera una gran quantitat de pols en suspensió.

Neteja química

El procediment consisteix a mullar prèviament tota la superfície, després ruixar o raspallar sobre una petita quantitat d’agent químic i deixar-ho actuar durant temps, segons la quantitat de brutícia i la resistència del revestiment. Finalment, efectuar un complet aclarit amb aigua. Les concentracions solen ser molt diluïdes, per a evitar perjudicar el material de la façana, però encara així pot afectar la seguretat del personal.

Aquests tractaments se subdivideixen en dos grans grups, segons la forma d’aplicació de l’agent químic: aplicació líquida de l’agent amb diferents graus de dissolució (remullo del parament, neteja amb el producte diluït i raspat i aclarit final amb aigua) o aplicació en forma d’emplastre (per a la neteja de petites taques aïllades o residus després de la neteja líquida).

Substitució de peces

Quan les peces estan tan deteriorades que afecten l’estètica del conjunt i la seva reparació no és viable, es procedeix a la substitució. Aquesta operació té dues variants, depenent de la tipologia de les peces, així distingim entre substitució de peces amorterades i peces penjades a subestructures metàl·liques o directament a l’estructura.

En el primer grup parlem de façanes d’obra vesteixi i el segon es tracta de façanes de plaques o panells. En aquestes últimes, el procediment serà totalment distint, tal com ho és el seu sistema constructiu. És un sistema de desmuntatge i muntatge, que dependrà dels ancoratges específics utilitzats, tant blocs ceràmics com de formigó. S’ha de considerar la grandària i pes de les plaques, d’això dependrà que es puguin utilitzar mètodes manuals o mecànics per a la seva elevació i col·locació.

Complementació de peces

Aquest procés de reparació es pot realitzar de dues formes distintes, amb porcions de maó o mitjançant reposició amb morters i pintures. En el cas de fàbriques d’obra vista se solen utilitzar morters de restauració a base de ciment, sorra i/o pols de maó, als quals a vegades s’afegeixen additius, també es poden utilitzar morters modificats amb polímers.

Reparació de juntes de morter

Quan les juntes estan fissurades o quan existeix pèrdua de morter, és necessari realitzar la seva reposició. El nou morter ha de tenir el mateix color, textura i disposició que l’antic, a més de tenir menor o igual resistència a compressió i composició química similar per a evitar l’aparició de sals solubles.

Tractament de fissures

Davant fissures no estructurals de poc gruix s’obre una rasa en forma de «V» per tot el recorregut de la fissura per a eliminar tot el material danyat i s’emplena amb morter especial o resina per a aconseguir una nova unió.

Tractament d’esquerdes

Davant esquerdes que afecten el parament cal reforçar-lo. Habitualment es realitza aquesta operació mitjançant «cosit» o «engrapat» de les esquerdes. Per a això primer s’obre l’esquerda en «V» i es realitzen unes rases perpendiculars a l’esquerda per a la col·locació de les grapes, armadures o filferro, se segellen amb resines epoxi i amb morter especial de farciment. Una vegada reparada la zona, es pot col·locar una malla en la superfície reparada per a aconseguir una superfície homogènia i per a finalitzar, s’aplica un revestiment continu per a retornar al seu aspecte original.

Reposició i/o restitució del revestiment continu

En façanes amb revestiment continu, quan aquest es troba molt deteriorat, s’elimina part del mateix o íntegrament.

Una vegada net el suport es procedeix a la reposició del revestiment, esquerdejat, arrebossat o monocapa. Els morters i additius utilitzats dependran en cada cas, i se solen subministrar en pols per a barrejar amb aigua buscant la plasticitat desitjada. Finalment es realitza l’aplicació del nou revestiment al parament amb eines manuals. Unes certes aplicacions d’arrebossats i morters monocapa, es poden projectar amb màquines pneumàtiques.

Demolició de l’enrajolat i nova execució amb junta oberta

Quan apareixen bombaments, esquerdes, fissures o despreniments d’un enrajolat, es procedirà a la seva substitució i col·locació amb junta oberta per a absorbir els canvis dimensionals. Per a això s’elimina l’enrajolat afectat, es prepara el suport com si es tractés d’acabat continu i es col·loca de nou les plaquetes amb junta oberta. El morter es col·locarà sobre el suport en lloc d’en el dors de la plaqueta.

Consolidació de l’aplacat adherit

Reforçar la posició de les plaques en el parament consisteix en la introducció de tacs químics. Per a això s’han de perforar les plaques per quatre punts, col·locar l’element de subjecció, tapar el cap de la fixació amb morter i finalment unificar el color de la façana.

Introducció de juntes de retracció

Aquest procés es realitza en façanes *alicatadas i aplacades on les juntes de retracció han estat mal projectades o mal executades. Es procedirà segons les necessitats funcionals i composició formal del tancament, per la qual cosa poden haver-hi moltes variants. Habitualment se sol demolir parcialment línies de plaquetes i se substitueixen per altres de menor grandària o s’obre la junta de manera mecànica mitjançant radial o similar. Per al seu segellament es col·loca un perfil metàl·lic en O ancorat al suport o s’emplena la junta amb material elastòmer.

Reforç i substitució d’ancoratges

El reforç d’aplacats es pot realitzar mitjançant ancoratges puntuals o lineals. En els puntuals s’utilitzen perns metàl·lics (dos per peça) amb sistema d’ancoratge mecànic o químic, assegurant el seu agarri a la part sòlida del suport. Aquests ancoratges se solen aprofundir en la pròpia peça i tapar-los exteriorment amb massilla de *marmolista. Per als ancoratges lineals s’utilitzen perfils metàl·lics col·locats per l’exterior i ancorats per punts, distribuïts de tal mode que totes les peces resultin subjectes per dos laterals oposats.

Reparació de peces de formigó armat

El despreniments superficial produït en les plaques és degut a la corrosió de l’armadura interior, per la qual cosa s’haurà de repicar i sanejar tot el formigó de recobriment de l’armadura afectada fins a deixar-la vista, neteja i sanejat de l’òxid, protecció de l’armadura a base d’una emprimació (ha de ser compatible amb el morter reparador posterior) i finalment, restituir la secció original amb morter reparador.

Intervencions davant lesions de corrosió per oxidació:

Són intervencions realitzades en elements metàl·lics com ara baranes i reixes. Per oxidació i corrosió s’entén la transformació molecular i la pèrdua de material en les superfícies dels metalls, sobretot del ferro i de l’acer. L’origen del procés de corrosió està en l’oxidació superficial de l’element, on la causa serà la falta de protecció superficial del metall. D’aquesta manera, la reparació serà conjunta, abastant tant la causa com l’efecte, consistint en una neteja profunda de la superfície de l’element metàl·lic i la seva nova emprimació antioxidant.

• Neteja mitjançant raspallat amb raspall metàl·lic: Quan es comprova que l’element afectat és recuperable a causa del lleuger avanç de la lesió, s’ha de procedir a una neteja el més profunda possible. La neteja per raspallat es duu a terme per raspalls metàl·lics i no deixa de ser un sistema manual amb un abast relatiu, sobretot quan la capa d’òxid és dura i la geometria complicada, per la qual cosa les intervencions se cenyiran a casos senzills amb profunditats de corrosió relativament petites.
• Neteja mitjançant projecció de partícules: Aquesta intervenció, ja explicada anteriorment en paraments, tindrà major energia d’abrasió,per la qual cosa ens servirà per a grans superfícies i capes de corrosió més importants.Normalment es tracta de projecció de sorra silícia, encara que també es podria utilitzar projecció d’encenalls d’acer, granalla de plom, etc., encara que aquests ratllats metàl·lics podrien provocar altres problemes col·laterals en el metall.
• Decapatge químic: Igual que la neteja química, consisteix en l’aplicació superficial per brotxa, d’un producte químic que descompongui l’òxid metàl·lic i el converteixi en una capa porosa fàcil d’eliminar per raspallat o simple gratat.Aquests productes són molt variats, en funció de l’òxid que es tracti. El procés es completa amb un bon raspallat i aclarit.

Intervencions davant lesions de despreniments, esquerdes i fissures:

• Col·locació de reforç de llinda: Llindes d’obra o pedra situats sobre finestres, balcons o portals. Normalment les llindes d’obra estan formats per peces ceràmiques a sardinel, i els de pedra estan formats per una sola peça que es recolza sobre els brancals. Els moviments de les façanes generalment provoquen esquerdes sobre aquests elements. La intervenció proposada es basa a col·locar un element resistent que treballi a tracció (un perfil en forma de T) en la part inferior de la llinda amb la finalitat de contrarestar els esforços i unificar el comportament de l’element. Per a això es realitza un tall amb la radial per a situar els perfils i es neteja i introdueixen els reforços fixats amb resines o bé amb morters reparadors preparats. Posteriorment s’ha de tractar l’element metàl·lic amb un antioxidant i pintura. Finalment, es protegeix el reforç amb un revestiment tipus revoco o estuc.
• Substitució de l’escopidor: Tant de finestres com de *balconeras. L’aigua de la pluja que es vessa per la franja de la paret que es troba sota la *balconera provoca despreniments del revestiment. Per a poder controlar l’aigua de la pluja que incideix en el buit de la *balconera s’haurà de substituir l’escopidor per un adequat: La substitució es farà amb peces ceràmiques que tinguin un goteró de *3cm de vol o amb una planxa metàl·lica galvanitzada de *8mm de gruix (similar a la d’una rajola) protegida i se segellarà la junta.
• Consolidació de la caixa de persiana: La caixa de persiana, en aquest cas, està constituïda per un element prefabricat en “L” de formigó armat o de ceràmica armada. La “L” es recolza en el brancal de la finestra o de la *balconera. La junta que hi ha entre la cara exterior i el parament és una junta feble, ja que si es mou el tancament o l’estructura, es marca la junta i s’esquerda. Per a arreglar aquest tipus de lesió es repicar el revestiment exterior, sanejar i fixar amb resines o mecànicament un goteró al costat de l’aresta de la “L”, reforçant amb una malla que agafi *20cm mínim per sobre de la trobada amb l’obra, i finalment, posar el revestiment amb el mateix material original.
• Substitució de l’angle metàl·lic inferior (obra vista): Les baranes d’obra vista se secunden entre la llosa de la volada i un *carquiñoli que es recolza sobre un angle metàl·lic soldat a unes barres d’acer fixades a la llosa. La intervenció plantejada consisteix a estabilitzar el conjunt, apuntalant si fes falta. Llevar les peces de carquiñoli i sanejar. Segons l’estat d’oxidació dels tirants, es fa una substitució total, col·locant un nou angle galvanitzat amb tirants fixats amb caragols. Finalment s’ha de refer el conjunt de sardinel de peces carquiñoli.
• Reconstrucció de baranes de ferro colat: Baranes encastadas a les façanes i recolzades en les lloses. La intervenció habitual d’aquestes baranes és la substitució de les peces trencades. El criteri que se segueix és realitzar les peces amb fosa i fixar-les al conjunt. Es forada amb una broca el suport i es fixa la nova peça amb caragols. Després s’uneixen les peces amb brides i se solda amb un elèctrode d’acer inoxidable.
• Restitució de baranes de ferro forjat: Les baranes de ferro forjat tenen els seus elements units amb brides de plom, bronze o coure, però també amb caragols. Estan encastades a les façanes i es recolzen en les lloses. A causa de la seva geometria hi ha molts racons on s’acumula aigua de pluja, facilitant l’oxidació. La intervenció consisteix en la substitució d’elements deteriorats, fixant amb caragols, brides o *reblada. En alguns casos pot ser que accepti la soldadura elèctrica.
  Refer l’encast horitzontal i vertical de les baranes: L’encast de les baranes es pot oxidar i té una durabilitat molt limitada. La intervenció consisteix a tallar la part de la barana que estigui malament, repicar tot l’encast i sanejar el buit. Després es fixa un tros de tub massís amb obertura de potes per a millorar l’encast i s’entra un tros de tub de mesura igual al que s’ha tallat, soldant-ho a la resta de la barra existent. Finalment es fixa amb un caragol i, es reajunta i segella l’espai entre el tub i la paret. La intervenció acaba amb l’aplicació d’un antioxidant i el seu pintat.
• Reconstrucció de la llosa pedra: Lloses de balcó de pedra natural. Generalment estan encastades sota els brancals de l’obertura i solen volar uns *70cm. Moltes vegades les lloses no tenen goteró i cau per la motllura, la qual resulta afectada i erosionada. A part, l’aigua de la pluja aquesta en contacte directe amb el suport de la barana, provocant així problemes de corrosió i expansió. La intervenció consisteix a refer la secció erosionada. Primer se sanejarà tota la superfície de la llosa i es netejarà per a llevar les sals de formació. Després, s’aplicarà una capa *mineralizadora per a endurir la pedra i es col·locaran les fixacions d’acer inoxidable en la zona on s’ampliarà el gruix. Finalment es restituirà la secció amb morter per capes de 2‐*3cm i es reconstruirà la motllura fent un goteró.
• Refer la protecció dels perfils de la llosa:  Llosa d’obra massissa recolzada sobre les ales inferiors de perfils metàl·lics. La llosa aquesta constituïda per totxo massís i/o rajoles fixades amb morter de calç, la part inferior de la qual aquesta formada per un gruix que absorbeix l’ala inferior de la bigueta i la cobreix. A causa de l’horitzontalitat de la llosa, l’evacuació d’aigua de pluja és molt lenta i es filtra per l’interior de la *balconera, provocant erosions i despreniments en la zona de les biguetes. La intervenció consisteix a refer el recobriment inferior de les ales de les bigues. Primer es repica i saneja tot el recobriment inferior de les ales de les biguetes. Es repiquen quatre forats per bigueta (dues a cada costat alineats) per a fixar els elements d’ancoratge. Després es fixen els ganxos i es posa una malla metàl·lica d’acer inoxidable per a homogeneïtzar la massa del recobriment. Finalment s’ha d’arrebossar la superfície inferior amb morter formant un goteró.
• Consolidació de la motllura: Element de pedra artificial, en forma de motllura, col·locat en la testa del forjat. Se subjecta mitjançant uns ganxos que queden dins de la massa del formigó en el moment d’executar el forjat. La pedra té un problema, la porositat, la facilitat de carbonatació i com a conseqüència la corrosió i despreniment del ganxo. La intervenció consisteix a consolidar la posició de la peça, col·locant un mínim de dos tacs químics, fent dos forats de diferent diàmetre perquè el cap quedi amagada i es pugui tapar amb morter.

Intervencions davant lesions d’humitat:

• Consolidació del perímetre i impermeabilització (balcons): Són terrasses exteriors o balcons interiors reculats del pla de la façana. La terrassa està protegida per tres parets perimetrals i el frontal aquesta protegit per una barana metàl·lica. No té impermeabilització i les filtracions d’aigua de pluja afecten les biguetes. També existeix una absència d’escopidor amb goteró, a través del qual cau l’aigua de pluja i provoca lesions en el revestiment i la bigueta perimetral. L’objectiu de la intervenció és reconduir les aigües i corregir funcionalitats. S’haurà d’aixecar el paviment existent i llevar les fixacions de la barana metàl·lica. Repicar tot el perímetre i reconstruir. Després s’impermeabilitzarà la terrassa amb làmina prefabricada i es tornarà a pavimentar, fent una bona rematada perimetral amb escopidor i goteró. Finalment es col·locarà la barana metàl·lica sobre el paviment, sanejant i tornant a arrebossar la part inferior de les terrasses.
• Tractament i impermeabilització superior (cornises i motllures): Cornisa d’obra de fàbrica recolzada en la façana i mènsules encastades. L’acabat superior és estucat amb pendents a l’exterior. Poden provocar-se degradacions de l’estucat superior per l’erosió provocada pel vessament de l’agua.la intervenció consisteix a repicar i sanejar tots els pendents superiors. Cosir les esquerdes amb armadura inoxidable per a recuperar l’homogeneïtat del conjunt, i refer els pendents amb morter i impermeabilitzar la part superior amb rajoles tradicionals i escopidors.

Intervencions davant lesions de degradació del material:

• Protecció contra l’acció dels organismes en el cas de fusta: Aquest tipus d’intervenció consisteix a protegir la fusta d’atacs de diferents organismes. Per a això es pintarà la persiana amb esmalt sintètic, amb una capa de protector químic insecticida‐fungicida, una capa segelladora i dues d’acabat.
• Substitució de fusteria per a millora tèrmica acústica: Elements de fusteria amb freqüència composts per dues fulles de fusta amb vidriera transparent. Les fulles estan fixades al marc amb frontisses, i el marc està encastat i fixat als brancals d’obra, quedant una junta oberta entre fusta i obra. Es tracta d’uns elements constructius carregats de juntes que si no compleixen correctament la seva funció constitueixen punts d’entrades de sorolls i pèrdues energètiques. A més la fusta pot degradar-se i deteriorar-se. En la intervenció es pretendrà millorar del comportament del funcionament original. S’instal·larà una segona fulla per l’interior a base d’elements prefabricats per extrusió, o bé amb elements de fusteria. Després es procedirà a la col·locació de cristall amb cambra en la fulla original o simplement s’incrementarà el gruix d’aquest. Finalment es farà una emprimació i pintura.