Preguntes freqüents
-
Si la Comunitat de Propietaris no està decidida a executar les obres ja que prèviament vol tenir una orientació del que els pot costar, simplement ens heu d’indicar sobre quines parts de l’edifici volen actuar i serà el nostre departament tècnic qui s’encarregue de la resta.
Si, per contra, la Comunitat de Propietaris té clar que executarà les obres, el recomanable és que prèviament sol·liciti a un arquitecte tècnic oa nosaltres mateixos el projecte d’execució, ja que igualment ho necessitarà per sol·licitar el permís d’obres. En base a aquest projecte, on s’han definit per partides i mesuraments els treballs a fer, confeccionem el pressupost. En qualsevol dels dos casos, l’elaboració del pressupost és totalment gratuïta.
-
Reconèixer l’estat d’un immoble, establir-ne un diagnòstic i proposar les actuacions de rehabilitació necessàries són funcions que només poden ser assumides per tècnics amb la titulació professional i acadèmica habilitant a aquests efectes. En matèria de rehabilitació, la Llei dOrdenació de lEdificació estableix que les titulacions habilitades són les dArquitecte i Arquitecte Tècnic.
Redacció de projecte:
Dacord amb la legislació vigent, la majoria de les actuacions de rehabilitació que afecten els elements comuns dun edifici requereixen la redacció dun projecte tècnic.
El projecte és el conjunt de documents que defineix labast de les obres i la justificació tècnica de les solucions proposades, dacord amb les especificacions requerides per la normativa aplicable. Un projecte de rehabilitació ha de documentar fidelment l‟estat previ a la intervenció, de l‟edifici, il‟estat final proposat, assenyalant, acotant i descrivint les zones objecte d‟actuació i els mètodes d‟intervenció, i definint les obres amb el detall suficient perquè puguin valorar-se i interpretar-se inequívocament durant la seva execució.
Un projecte d’execució ha de contenir la documentació següent: Memòria, Plànols, Plec de Condicions, Mesuraments i Pressupost. Visat prèviament pel Col·legi Oficial d’Arquitectes, és requisit indispensable per a la tramitació de la llicència juntament amb l’Estudi de Seguretat i Salut.
Direcció d’obra:
La direcció de les obres per tècnics facultatius és obligatòria per a lexecució de les actuacions que requereixen projecte. El tècnic assumeix la funció de dirigir l’execució material de l’obra i controlar qualitativament i quantitativament la construcció i la qualitat de l’edificació.
- Són obligacions del director d’obra, entre d’altres:
- Resoldre les contingències que es produeixin a l’obra i consignar al Llibre d’Ordres i Assistències les instruccions necessàries per a la correcta interpretació del projecte.
- Elaborar, a requeriment de la propietat o amb la seva conformitat, les modificacions del projecte que vinguin exigides per la marxa de lobra.
- Verificar la recepció a l’obra dels productes de construcció, ordenant la realització d’assajos i proves precises.
- Dirigir l’execució material de l’obra comprovant els replantejaments, els materials, la correcta execució i la disposició dels elements constructius i de les instal·lacions, d’acord amb el projecte.
- Consigneu al Llibre d’Ordres i Assistències les instruccions precises
-
Totes les obres a executar en una Comunitat de Propietaris, per petites que siguin, requereixen llicència d’obres menors.
Nosaltres ens encarreguem de tot, tant d’elaborar la documentació necessària (projecte tècnic, pla de seguretat, etc) com de presentar-la davant l’Ajuntament que correspongui.
L’import varia segons les característiques de l’obra. Però aproximadament han de comptar entre un 5 i un 10% de l’import total del pressupost, segons els honoraris del facultatiu que designin per elaborar el projecte d’execució i les taxes i els impostos que els cobrin al seu ajuntament.
-
El contracte amb l’empresa adjudicatària hauria de recollir entre d’altres els aspectes següents:
- Definició de les obres a executar.
- Preu de les obres ajustant-se els mesuraments del projecte.
- Termini dexecució de les obres.
- Forma de pagament.
- Retencions.
- Periodicitat de les certificacions.
- Control de qualitat establert.
- Retards per força major.
- Penalitzacions.
- Aprovació de preus contradictoris.
- Ampliació de pressupostos.
- Recepció de les obres.
- Clàusules de resolució del contracte per incompliment.
-
Inici : Les obres només es poden iniciar, sota direcció facultativa, una vegada obtinguda la llicència corresponent o, si escau, a l’empara d’una ordre d’execució.
Control i execució: Les obres s’han d’executar amb estricta subjecció al projecte ia les seves eventuals modificacions, degudament formalitzades, sota les ordres i les instruccions de la direcció facultativa. Les ordres i instruccions, així com les incidències de la construcció s’han de recollir al Llibre d’Ordres i Assistències. Aquest llibre es portarà des del començament de les actuacions i en produir-se la recepció de les mateixes se’n lliurarà una còpia a la propietat.
Modificacions: Les modificacions del projecte original que puguin sorgir durant l’execució de les obres han de ser autoritzades per la propietat, precisant, si escau, la tramitació de la modificació de la llicència inicial si impliquessin una alteració substancial de les actuacions previstes. En qualsevol cas, han de quedar degudament documentades i incorporades al projecte inicial.
-
És l’agent que executa, amb mitjans humans i materials, les obres de conformitat amb el projecte i el contracte que se subscrigui. Formen part de les seves obligacions, entre d’altres:
- Executar lobra amb subjecció al projecte, a la legislació aplicable ia les instruccions del director dobra i del director dexecució de lobra.
- Designar el cap dobra que assumeixi la representació tècnica del constructor a lobra i que per la seva titulació o experiència ha de tenir la capacitació adequada.
- Assignar a lobra els mitjans humans i materials necessaris.
- Signar lacta de replanteig o de començament i lacta de recepció de lobra.
- Subscriure les garanties necessàries.
-
La Llei d’ordenació de l’edificació estableix les responsabilitats i les garanties, així com els terminis de prescripció de les accions, que afecten els agents que intervenen en el procés de l’edificació. Sense perjudici de les seves responsabilitats contractuals, les persones físiques o jurídiques que intervenen en el procés d’edificació respondran davant dels propietaris dels següents danys materials ocasionats a l’edifici:
- Durant 10 anys, dels danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes que tinguin l’origen o afectin els elements estructurals i que en comprometin directament l’estabilitat.
- Durant 3 anys, dels danys materials causats per vicis o defectes als elements constructius o les instal·lacions que ocasionin l’incompliment de les condicions d’habitabilitat.
- Durant 1 any, dels danys causats per vicis o defectes dexecució que afectin elements de terminació o acabat de les obres.