Tratamiento de humedades en fachadas en Barcelona
En Rehabilitem, nos especializamos en el tratamiento de humedades en fachadas en Barcelona, una intervención clave para proteger la estructura de tu edificio, la salubridad de las viviendas y la seguridad de vecinos y viandantes. Filtraciones a través de grietas y juntas, condensaciones por falta de aislamiento o humedades que ascienden desde el terreno: cada caso tiene un origen distinto y necesita una solución distinta. Por eso, antes de actuar, diagnosticamos de dónde procede el agua y aplicamos el tratamiento que resuelve el problema de raíz, no el que solo lo disimula.
¿Por qué es importante tratar las humedades de la fachada de tu edificio?
El tratamiento de humedades en fachadas no es solo una cuestión estética: una humedad que no se corrige avanza, daña el soporte y acaba afectando a la estructura y a las viviendas. Estas son las principales razones para actuar a tiempo:
- Evitar el deterioro estructural: el agua que penetra en la fachada acelera la corrosión de las armaduras en balcones, cornisas y cantos de forjado. Tratar la humedad en una fase temprana evita reparaciones estructurales mucho más costosas.
- Seguridad para vecinos y viandantes: la humedad disgrega revocos y debilita aplacados y elementos salientes, lo que puede provocar desprendimientos sobre la vía pública, con el riesgo y la responsabilidad que eso supone para la comunidad de propietarios.
- Salubridad de las viviendas: las filtraciones y condensaciones favorecen la aparición de moho y hongos en paredes y techos, empeoran la calidad del aire interior y reducen el confort de los vecinos.
- Cumplimiento de la ITE: las humedades con desprendimientos o daños en el soporte son una de las deficiencias más habituales en la Inspección Técnica del Edificio. Resolverlas a tiempo facilita obtener o renovar el certificado de aptitud.
- Ahorro energético: un muro húmedo aísla peor y aumenta el consumo de calefacción. Eliminar la humedad, y corregir los puentes térmicos cuando hay condensación, mejora la eficiencia del edificio.
- Protección frente al clima de Barcelona: las lluvias intensas acompañadas de viento, el ambiente húmedo y la proximidad al mar someten a las fachadas a una exposición constante que acelera el envejecimiento de los revestimientos.
- Revalorización del inmueble: una fachada sana mejora la imagen del edificio y evita la depreciación asociada a manchas, desconchados y problemas recurrentes.
Tratar las humedades de tu fachada no es un gasto: es una forma de proteger el edificio, la salud de quienes viven en él y el valor de la propiedad.
¿En qué consiste el tratamiento de humedades en fachadas?
El tratamiento de humedades en fachadas consiste en un conjunto de actuaciones técnicas destinadas a localizar el origen del agua, eliminar la causa y reparar los daños que ha provocado en el revestimiento y el soporte. Cada intervención se diseña a partir de un diagnóstico previo: el tipo de humedad, su extensión y el estado de la fachada determinan el alcance exacto de los trabajos. Si quieres conocer en detalle los tipos de humedad y cómo identificarlos, puedes consultar nuestra guía sobre la humedad en fachadas.
¿Qué incluye el tratamiento de humedades en fachadas?
- Diagnóstico del origen de la humedad: inspeccionamos la fachada, sus encuentros constructivos y las zonas afectadas, y realizamos las mediciones necesarias (higrometría, termografía, pruebas de estanqueidad) para determinar si se trata de una filtración, una condensación, una capilaridad o una combinación de varias.
- Saneado de las zonas dañadas: retiramos los revocos disgregados, la pintura abombada y el material contaminado por sales hasta llegar a un soporte sano, condición imprescindible para que la reparación sea duradera.
- Sellado de grietas, fisuras y juntas: reparamos las vías de entrada del agua con morteros y masillas compatibles con el soporte, y renovamos juntas de dilatación y sellados perimetrales de carpintería que hayan perdido su estanqueidad.
- Corrección de puntos críticos: reparamos o rehacemos vierteaguas, albardillas, cornisas y goterones, e impermeabilizamos balcones y voladizos cuando son el origen de la filtración.
- Tratamiento específico según el tipo de humedad: hidrofugación e impermeabilización transpirable en filtraciones, barreras químicas contra la capilaridad o mejora del aislamiento térmico cuando el problema es la condensación.
- Reparación de elementos de hormigón afectados: si la humedad ha provocado corrosión de armaduras en balcones, cornisas o cantos de forjado, integramos la reparación estructural en la misma intervención.
- Revestimiento y acabado final: reponemos el revestimiento con materiales adecuados a la exposición de la fachada y aplicamos acabados impermeables al agua pero permeables al vapor, para que el muro pueda seguir «respirando».
Tratamientos que aplicamos según el origen de la humedad
No todas las humedades se resuelven igual. En Rehabilitem elegimos siempre el tratamiento en función del origen del agua, porque una solución mal elegida no solo no funciona, sino que puede agravar el problema:
Tratamiento de humedades por filtración
Cerramos las vías por las que el agua de lluvia entra en la fachada: grietas, juntas, encuentros con ventanas y balcones o revestimientos que han perdido su capacidad protectora. Completamos la reparación con hidrofugantes o revestimientos impermeables transpirables que reducen la absorción de agua sin atrapar la humedad dentro del muro. Cuando las filtraciones están generalizadas, planteamos una rehabilitación de fachada completa.
Tratamiento de humedades por condensación
La condensación no se resuelve impermeabilizando, porque el agua no viene del exterior. La solución pasa por eliminar las superficies frías del cerramiento mediante aislamiento por el exterior, como el sistema SATE o la fachada ventilada, que corrigen los puentes térmicos y mejoran al mismo tiempo la eficiencia energética del edificio.
Tratamiento de humedades por capilaridad
Cuando la humedad asciende desde el terreno, cortamos su ascenso en la base del muro mediante barreras químicas por inyección. Después sustituimos los revocos contaminados de sales por morteros de saneamiento que permiten el secado del muro y evitan que las eflorescencias vuelvan a aparecer en la superficie.
¿Quieres saber mas sobre el tratamiento de humedades en fachadas en Barcelona?
El precio depende de la superficie afectada, el origen de la humedad, el estado de la fachada y el tipo de intervención necesaria. También influyen la altura del edificio y los medios auxiliares requeridos. En Rehabilitem estudiamos cada caso para ofrecer un presupuesto adaptado a las necesidades reales del inmueble, evitando intervenciones innecesarias.
Para definir correctamente el alcance de los trabajos, normalmente es necesario inspeccionar la fachada y valorar las zonas afectadas. Esta revisión permite determinar qué actuaciones se requieren, qué materiales son adecuados y si existen daños adicionales que deban repararse. Así podemos preparar una propuesta ajustada al estado del edificio.
En Rehabilitem realizamos tanto reparaciones localizadas como intervenciones integrales. Si la humedad afecta a una zona concreta y el resto del revestimiento está en buen estado, puede ser suficiente con una reparación puntual. Cuando existen filtraciones generalizadas o un deterioro importante, valoramos una rehabilitación más amplia para conseguir una solución duradera.
La duración depende de la extensión de los daños, el tratamiento seleccionado, la accesibilidad de la fachada y las condiciones meteorológicas. Una intervención localizada puede requerir menos tiempo que una rehabilitación integral. Además, determinados materiales necesitan periodos de secado o curado que deben respetarse antes de aplicar los acabados definitivos. Los plazos se concretan al planificar la obra.
En muchas intervenciones realizadas desde el exterior no es necesario desalojar las viviendas. No obstante, pueden producirse molestias temporales por ruido, instalación de andamios o limitaciones de acceso a balcones y ventanas. Si alguna actuación requiere entrar en las viviendas, se deberá coordinar previamente con los propietarios afectados.
Sí. En Rehabilitem estamos especializados en la rehabilitación de edificios en Barcelona y trabajamos con comunidades de propietarios y administradores de fincas. Podemos estudiar el estado de la fachada, plantear las actuaciones necesarias y coordinar la ejecución de los trabajos, teniendo en cuenta las características del edificio y las necesidades de sus ocupantes.
Los medios auxiliares y los trámites necesarios dependen del tipo de intervención y de las características del edificio. Algunas reparaciones pueden ejecutarse mediante trabajos verticales, mientras que otras requieren andamios u otros sistemas de acceso. Estos aspectos deben valorarse al preparar el presupuesto para concretar qué conceptos están incluidos y cuáles requieren una gestión adicional.
Sí. Si la Inspección Técnica del Edificio ha identificado humedades, desprendimientos o deterioros relacionados con la fachada, podemos valorar las actuaciones necesarias a partir del informe técnico y del estado real del inmueble. El objetivo es corregir las deficiencias detectadas y, cuando corresponda, integrar su reparación en un proyecto de rehabilitación más amplio.
Descubre nuestras obras
Rehabilitación de la Fachada y Torre Campanario de la Iglesia de Plaza Bonanova
Rehabilitación Fachada Milans – Barri Gòtic
Rehabilitación Fachada Joaquim Costa – Barri del Raval
Rehabilitación Fachadas Bosch i Gimpera
Fachada Balmes – Eixample
Rehabilitación Fachada Vallirana – Barri de Gracia
Rehabilitación Fachada Avda. Diagonal – Eixample
Rehabilitación Fachada Pso. Gracia – Eixample
Servicios relacionados
Rehabilitación de Fachadas
Restauración de fachadas y elementos singulares, reparación de grietas y fisuras, desprendimientos, cornisas y balcones, hidrofugados, aislamientos térmicos SATE e impermeabilizaciones. En REHABILITEM transformamos tu fachada para convertirla en un espacio seguro, eficiente y estéticamente impecable.
Rehabilitación de Edificios
La rehabilitación de edificios busca restaurar, renovar y mejorar estructuras existentes para preservar su valor, optimizar su funcionalidad, eficiencia energética y adaptarlas a la normativa actual, garantizando seguridad estructural y óptimas condiciones de habitabilidad.
Rehabilitación Energética
La rehabilitación energética es una inversión clave para reducir el impacto ambiental, mejorar la calidad de vida y ahorrar a largo plazo. En REHABILITEM apostamos por las soluciones mas innovadoras y sostenibles para transformar tu edificio en un espacio más eficiente, confortable y respetuoso con el medioambiente, mejorando tanto su rendimiento energético como su valor a largo plazo.
Rehabilitación de Viviendas
Una rehabilitación integral va más allá de una simple reforma. Es una transformación completa, tanto a nivel estético como estructural, funcional y energético. Nuestro objetivo es convertir tu vivienda en un lugar que responda plenamente a tus necesidades actuales y futuras, que sea más eficiente, cómoda, saludable y sostenible.