La rehabilitació supera la construcció d’obra nova
Cada milió gastat en rehabilitar dóna feina a 56 persones
La nova llei permet ampliar els edificis o canviar usos, sense tributar plusvàlues, per pagar les obres
La despesa en rehabilitació d’habitatges va superar l’any passat per primera vegada la construcció d’obra nova, desplomada arran de la crisi immobiliària. Segons va explicar Pilar Martínez López, directora general d’Arquitectura i Habitatge del ministeri de Foment, en unes jornades organitzades pel Col·legi de Registradors de Catalunya, l’any passat es van invertir 20.673 milions d’euros en rehabilitar habitatges, davant dels 17.398 invertits en construir-ne de nous. La despesa també s’ha reduït per la crisi (un 35% respecte als nivells del 2008), però molt menys que la de promoció.
Martínez va explicar que l’objectiu del Govern espanyol és equiparar la rehabilitació al nivell europeu, molt superior, pel seu efecte multiplicador sobre l’economia. “Cada milió invertit en rehabilitar dóna feina a 56 persones, i en crea tres de riquesa”. Les subvencions públiques gairebé s’autofinancen, va recordar Martínez: Per cada 100 milions en ajudes, el sector públic en recupera 96 en impostos (IBI, IVA, IRPF, tasses,..) i en pagar menys subsidis de desocupació.
Amb tot això, a la llei de rehabilitació que està tramitant al Congrés l’executiu va introduir vies de finançament privat de la rehabilitació, per impulsar-la reduint alhora les ajudes públiques. La directora general va explicar que la llei obliga que les obres incorporin una memòria de viabilitat econòmica, de manera que si és necessari per finançar lobra es pugui augmentar la superfície edificada de limmoble, o aprovar canvis dús de limmoble o de les seves parts. Uns guanys que quedarien #exempt tributació sobre les plusvàlues per finançar l’obra. “es tracta de poder plantejar la divisió de pisos en peces més petites, convertir l’habitatge del porter en un local comercial, utilitzar espais comuns o construir pàrquings per captar fons amb què finançar les obres”, va explicar. “La rehabilitació ha d’oferir un model de negoci que pugui interessar les empreses del sector”, va assegurar i atendre la necessitat de conservar el parc d’habitatges: 1,38 milions estan en estat deficient.
José Manuel Galindo, president de l’APCE, va explicar que la rehabilitació és més complexa que la promoció d’obra nova i encara menys rentable4. “Són processos llargs, hi ha normativa rígida de tres administracions diferents, contradictòria, i que exigeix requisits tècnics de vegades incomples, el que de vegades dificulta a més trobar finançament bancari”, va lamentar. Galindo va demanar que les administracions impulsin la rehabilitació a gran escala, de barris degradats o edificis, i busquin mesures per fer-la viable.
Font: La Vanguardia
