{"id":11187,"date":"2026-10-28T12:46:57","date_gmt":"2026-10-28T11:46:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rehabilitem.com\/2026\/10\/28\/humedad-en-fachadas\/"},"modified":"2026-10-29T15:23:30","modified_gmt":"2026-10-29T14:23:30","slug":"humitat-en-facanes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rehabilitem.com\/ca\/2026\/10\/28\/humitat-en-facanes\/","title":{"rendered":"Humitat a les fa\u00e7anes: tipus, causes, com detectar-la i solucions segons el seu origen"},"content":{"rendered":"\n

La humitat a les fa\u00e7anes<\/strong> \u00e9s una de les patologies m\u00e9s freq\u00fcents en els edificis residencials i, tamb\u00e9, una de les que m\u00e9s sovint es reparen malament. Una taca fosca sota una finestra, una pintura que fa butllofes o un s\u00f2col cobert de salnitre poden semblar problemes est\u00e8tics, per\u00f2 gaireb\u00e9 sempre indiquen que l’aigua est\u00e0 entrant, acumulant-se o condensant-se on no hauria de fer-ho.<\/p>\n\n\n\n

El problema \u00e9s que no totes les humitats tenen el mateix origen. L’aigua pot arribar des de l’exterior a trav\u00e9s d’esquerdes i juntes, formar-se per condensaci\u00f3 del vapor interior o ascendir des del terreny pels porus del mur. Cada cas exigeix una soluci\u00f3 diferent, i aplicar l’equivocada sol significar gastar diners en una reparaci\u00f3 que torna a fallar al cap de pocs mesos.<\/p>\n\n\n\n

En aquesta guia expliquem quins tipus d’humitat poden afectar una fa\u00e7ana<\/strong>, per qu\u00e8 apareixen, com identificar-ne l’origen i quines solucions funcionen en cada cas. Tamb\u00e9 repassem els errors m\u00e9s habituals a l’hora de reparar-les, quant pot costar la intervenci\u00f3 i quines implicacions t\u00e9 la humitat en la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica de l’Edifici (ITE).<\/p>\n\n\n\n

Quins tipus d’humitat poden apar\u00e8ixer en una fa\u00e7ana<\/h2>\n\n\n\n

En una fa\u00e7ana es poden donar tres tipus principals d’humitat<\/strong>: per filtraci\u00f3, per condensaci\u00f3 i per capil\u00b7laritat. Tots tres poden produir taques, despreniments o floridura, de manera que a simple vista \u00e9s f\u00e0cil confondre’ls. La difer\u00e8ncia \u00e9s d’on prov\u00e9 l’aigua, i aquest origen \u00e9s el que determina com s’ha de resoldre.<\/p>\n\n\n\n

Humitat per filtraci\u00f3<\/h3>\n\n\n\n

La humitat per filtraci\u00f3 a la fa\u00e7ana<\/strong> es produeix quan l’aigua de pluja penetra des de l’exterior a trav\u00e9s d’algun punt feble del tancament: esquerdes, fissures, juntes deteriorades, revestiments porosos o trobades mal resoltes amb finestres, balcons i cornises. \u00c9s la m\u00e9s habitual en edificis plurifamiliars, especialment en fa\u00e7anes exposades a la pluja acompanyada de vent.<\/p>\n\n\n\n

El seu tret m\u00e9s caracter\u00edstic \u00e9s que empitjora despr\u00e9s d’episodis de pluja<\/strong> i tendeix a remetre en \u00e8poques seques. Les taques solen tenir contorns irregulars, apareixen a prop del punt d’entrada de l’aigua i poden traslladar-se a l’interior dels habitatges en forma de taques a parets i sostres.<\/p>\n\n\n\n

El Codi T\u00e8cnic de l’Edificaci\u00f3 regula precisament aquesta exposici\u00f3: el Document B\u00e0sic HS1 assigna a cada fa\u00e7ana un grau d’impermeabilitat de l’1 al 5<\/strong> en funci\u00f3 de la zona pluviom\u00e8trica i de la seva exposici\u00f3 al vent, i exigeix que la soluci\u00f3 constructiva arribi a aquest grau o el superi. Molts edificis constru\u00efts abans del 2006 no es van dissenyar amb aquest criteri, cosa que explica part de la seva vulnerabilitat actual.<\/p>\n\n\n\n

Humitat per condensaci\u00f3<\/h3>\n\n\n\n

La humitat per condensaci\u00f3 no prov\u00e9 de l’exterior<\/strong>: es forma quan el vapor d’aigua de l’aire interior entra en contacte amb una superf\u00edcie freda i arriba al seu punt de rosada. Cuinar, dutxar-se, assecar roba o simplement respirar generen vapor que, si l’habitatge no es ventila prou, acaba condensant-se a les zones m\u00e9s fredes del tancament.<\/p>\n\n\n\n

A les fa\u00e7anes, aquestes zones fredes solen coincidir amb els ponts t\u00e8rmics<\/strong>: fronts de forjat, pilars, contorns de finestres, caixes de persiana o cantonades. Per aix\u00f2 la condensaci\u00f3 apareix sobretot a la cara interior de la fa\u00e7ana, a l’hivern i en edificis amb poc o cap a\u00efllament t\u00e8rmic.<\/p>\n\n\n\n

El seu senyal m\u00e9s t\u00edpic \u00e9s l’aparici\u00f3 de floridura negra<\/strong> en racons, sostres al costat de la fa\u00e7ana o darrere de mobles enganxats a murs exteriors. A difer\u00e8ncia de la filtraci\u00f3, no dep\u00e8n de la pluja, sin\u00f3 de la difer\u00e8ncia de temperatura entre l’interior i l’exterior i del nivell d’humitat ambiental de l’habitatge.<\/p>\n\n\n\n

Humitat per capil\u00b7laritat<\/h3>\n\n\n\n

La humitat per capil\u00b7laritat ascendeix des del terreny<\/strong> a trav\u00e9s dels porus dels materials del mur, com el ma\u00f3, la pedra o el morter. Funciona de manera semblant a una esponja: l’aigua del subs\u00f2l puja per la xarxa capil\u00b7lar del material i s’evapora a la superf\u00edcie de la fa\u00e7ana.<\/p>\n\n\n\n

Afecta principalment plantes baixes, s\u00f2cols i murs en contacte amb el terreny<\/strong>, i \u00e9s m\u00e9s freq\u00fcent en edificis antics constru\u00efts sense una barrera que talli l’ascens de l’aigua des de la fonamentaci\u00f3. El m\u00e9s habitual \u00e9s que la humitat arribi a altures d’aproximadament un metre, tot i que dep\u00e8n del material, del gruix del mur i de la quantitat d’aigua disponible al terreny.<\/p>\n\n\n\n

El seu senyal m\u00e9s reconeixible s\u00f3n les efloresc\u00e8ncies<\/strong>: taques blanquinoses de salnitre que apareixen quan l’aigua, carregada de sals del terreny, s’evapora i les sals cristal\u00b7litzen a la superf\u00edcie. Aquestes sals, en cristal\u00b7litzar dins dels porus, tamb\u00e9 poden disgregar l’arrebossat i la pintura amb el temps. \u00c9s important saber que aquest tipus d’humitat no es resol aplicant un impermeabilitzant a la cara exterior<\/strong> del mur.<\/p>\n\n\n\n

Per qu\u00e8 apareixen humitats a les fa\u00e7anes: causes i zones m\u00e9s vulnerables<\/h2>\n\n\n\n

Una fa\u00e7ana ben conservada est\u00e0 dissenyada per expulsar l’aigua de pluja i deixar sortir el vapor interior. Les humitats apareixen quan alguna d’aquestes dues funcions falla, normalment pel deteriorament del revestiment, l’aparici\u00f3 de fissures o un mal funcionament de les trobades constructives<\/strong>. Con\u00e8ixer aquestes causes ajuda a entendre per qu\u00e8 la humitat apareix en un punt concret i no en un altre.<\/p>\n\n\n\n

Esquerdes, fissures, juntes i revestiments deteriorats<\/h3>\n\n\n\n

Les esquerdes i fissures s\u00f3n la principal via d’entrada de l’aigua<\/strong> en una fa\u00e7ana. Fins i tot una fissura fina a l’arrebossat pot absorbir aigua per capil\u00b7laritat durant la pluja i conduir-la cap a l’interior del mur. Com m\u00e9s oberta i profunda sigui l’esquerda, m\u00e9s gran ser\u00e0 la quantitat d’aigua que hi pot penetrar.<\/p>\n\n\n\n

Conv\u00e9 distingir entre fissures superficials, que nom\u00e9s afecten el revestiment, i esquerdes d’origen estructural<\/strong>, provocades per moviments de l’edifici, assentaments o corrosi\u00f3 d’armadures. Les primeres solen resoldre’s amb un segellat i una reparaci\u00f3 del revestiment; les segones exigeixen identificar-ne i corregir-ne abans la causa.<\/p>\n\n\n\n

Les juntes<\/strong> s\u00f3n un altre punt cr\u00edtic. Les juntes de dilataci\u00f3, les juntes entre peces d’aplacat i els segellats perimetrals de fusteria perden elasticitat amb els anys, s’esquerden i deixen de ser estanques. A aix\u00f2 s’hi suma el desgast d’arrebossats, estucs i pintures, que amb el temps esdevenen m\u00e9s porosos i absorbeixen m\u00e9s aigua.<\/p>\n\n\n\n

Balcons, cornises, finestres i altres trobades constructives<\/h3>\n\n\n\n

Les trobades constructives s\u00f3n els punts on conflueixen materials diferents o on la fa\u00e7ana canvia de pla, i per aix\u00f2 concentren bona part de les filtracions. Una fa\u00e7ana pot estar en bon estat general i, tot i aix\u00ed, filtrar aigua per una \u00fanica trobada mal resolta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Als balcons i voladissos<\/strong>, l’aigua pot entrar per fissures al paviment, per la impermeabilitzaci\u00f3 deteriorada o per l’abs\u00e8ncia d’un pendent adequat. Si el cantell del balc\u00f3 no t\u00e9 trencaaig\u00fces, l’aigua escorre per la cara inferior i arriba a la fa\u00e7ana. A les cornises, impostes i cobertores<\/strong>, la manca d’escopidors o de volada suficient fa que l’aigua regalimi directament sobre el parament.<\/p>\n\n\n\n

Les finestres<\/strong> s\u00f3n un altre focus habitual: escopidors sense pendent o sense trencaaig\u00fces, segellats perimetrals esquerdats o caixes de persiana mal resoltes permeten que l’aigua entri just a la trobada entre la fusteria i el mur. Baixants, canals i remats de coberta en mal estat completen la llista de punts que conv\u00e9 revisar.<\/p>\n\n\n\n

Manca de manteniment i envelliment del revestiment<\/h3>\n\n\n\n

Encara que no hi hagi esquerdes visibles, un revestiment envellit pot deixar de protegir la fa\u00e7ana. Amb els anys, l’exposici\u00f3 al sol, la pluja i els cicles d’humitat i assecatge degraden els arrebossats i les pintures, que perden la seva capacitat hidr\u00f2fuga<\/strong> i comencen a absorbir aigua com una esponja.<\/p>\n\n\n\n

Aquest proc\u00e9s \u00e9s lent i poc visible, de manera que sol passar desapercebut fins que apareixen les primeres taques a l’interior. Per aix\u00f2, un edifici sense un manteniment peri\u00f2dic de la fa\u00e7ana acaba sent vulnerable a la humitat encara que no hagi patit mai cap dany concret. En edificis d’una certa antiguitat, revisar l’estat del revestiment cada pocs anys \u00e9s tan important com reparar les esquerdes quan apareixen.<\/p>\n\n\n\n

Com identificar la humitat en una fa\u00e7ana i localitzar-ne l’origen<\/h2>\n\n\n\n

Detectar que hi ha humitat \u00e9s relativament senzill; el dif\u00edcil \u00e9s saber d’on ve<\/strong>. Els s\u00edmptomes visibles, el lloc on apareixen i el moment de l’any en qu\u00e8 empitjoren donen pistes molt \u00fatils, per\u00f2 en molts casos cal un diagn\u00f2stic t\u00e8cnic per confirmar-ne l’origen abans de decidir la reparaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

S\u00edmptomes visibles: taques, efloresc\u00e8ncies, floridura i despreniments<\/h3>\n\n\n\n

La humitat en una fa\u00e7ana es manifesta de maneres diferents, i cada s\u00edmptoma orienta cap a un origen o un altre:<\/p>\n\n\n\n