Necessites iniciar un procés de rehabilitació? Oferim un servei integral, des del diagnòstic inicial de l´estat de l´immoble fins a l´execució final de les obres, tot gestionat pel nostre equip tècnic especialitzat.
Ens encarreguem de coordinar tots els passos del procés de rehabilitació:
Diagnosi tècnica de l’estat de l’edifici
Gestió de tràmits i llicències
Coordinació de l’obra i seguiment
Lliurament final garantint el compliment de la normativa
Gràcies a la nostra experiència, optimitzem els terminis, evitem errors i assegurem un resultat durador.
Comptem amb un equip humà altament qualificat i amb una àmplia trajectòria en projectes de rehabilitació. Ens prenem seriosament cada detall, perquè sabem que la clau de l’èxit rau en una planificació rigorosa i en una direcció tècnica sòlida.
La rehabilitació d’un edifici implica la intervenció de diferents agents: promotor, constructora, tècnics, industrials… Tots ells comparteixen una responsabilitat solidària davant qualsevol incidència, especialment en matèria de seguretat i prevenció de riscos.
Per això, a Rehabilitem verifiquem que cada participant:
Compleixi amb la normativa vigent
Tinga la documentació en regla
Disposi dels assegurances obligatoris en vigor
Amb nosaltres, el teu projecte està en bones mans.
Reconèixer l’estat d’un immoble, establir-ne un diagnòstic i proposar les actuacions de rehabilitació necessàries són funcions que només poden ser assumides per tècnics amb la titulació professional i acadèmica habilitant a aquests efectes. En matèria de rehabilitació, la Llei dOrdenació de lEdificació estableix que les titulacions habilitades són les dArquitecte i Arquitecte Tècnic.
Dacord amb la legislació vigent, la majoria de les actuacions de rehabilitació que afecten els elements comuns dun edifici requereixen la redacció dun projecte tècnic.
El projecte és el conjunt de documents que defineix labast de les obres i la justificació tècnica de les solucions proposades, dacord amb les especificacions requerides per la normativa aplicable. Un projecte de rehabilitació ha de documentar fidelment l‟estat previ a la intervenció, de l‟edifici, il‟estat final proposat, assenyalant, acotant i descrivint les zones objecte d‟actuació i els mètodes d‟intervenció, i definint les obres amb el detall suficient perquè puguin valorar-se i interpretar-se inequívocament durant la seva execució.
Un projecte d’execució ha de contenir la documentació següent: Memòria, Plànols, Plec de Condicions, Mesuraments i Pressupost. Visat prèviament pel Col·legi Oficial d’Arquitectes, és requisit indispensable per a la tramitació de la llicència juntament amb l’Estudi de Seguretat i Salut.
La direcció de les obres per tècnics facultatius és obligatòria per a lexecució de les actuacions que requereixen projecte. El tècnic assumeix la funció de dirigir l’execució material de l’obra i controlar qualitativament i quantitativament la construcció i la qualitat de l’edificació. Són obligacions del director d’obra, entre d’altres:
És necessària per fer qualsevol tipus d’obres de rehabilitació. Es tramita a través de l’ Ajuntament del Municipi on es localitzi l’obra i el sol·licitant haurà d’abonar les taxes i els impostos que corresponguin segons la naturalesa i el cost d’execució de les obres.
És l’agent que executa, amb mitjans humans i materials, les obres de conformitat amb el projecte i el contracte que se subscrigui. Formen part de les seves obligacions, entre d’altres:
El contracte amb l’empresa adjudicatària hauria de recollir entre d’altres els aspectes següents:
Inici: Les obres només es poden iniciar, sota direcció facultativa, una vegada obtinguda la llicència corresponent o, si escau, a l’empara d’una ordre d’execució.
Control i execució: Les obres s’han d’executar amb estricta subjecció al projecte ia les seves eventuals modificacions, degudament formalitzades, sota les ordres i les instruccions de la direcció facultativa. Les ordres i instruccions, així com les incidències de la construcció s’han de recollir al Llibre d’Ordres i Assistències. Aquest llibre es portarà des del començament de les actuacions i en produir-se la recepció de les mateixes se’n lliurarà una còpia a la propietat.
Modificacions: Les modificacions del projecte original que puguin sorgir durant l’execució de les obres han de ser autoritzades per la propietat, precisant, si escau, la tramitació de la modificació de la llicència inicial si impliquessin una alteració substancial de les actuacions previstes. En qualsevol cas, han de quedar degudament documentades i incorporades al projecte inicial.
La finalització de les obres es reflectirà en una acta de recepció, signada per la propietat i el constructor, on com a mínim es farà constar:
A l’acta de recepció s’hi adjuntarà el Certificat Final d’Obra subscrit per la direcció facultativa.
La Llei d’ordenació de l’edificació estableix les responsabilitats i les garanties, així com els terminis de prescripció de les accions, que afecten els agents que intervenen en el procés de l’edificació. Sense perjudici de les seves responsabilitats contractuals, les persones físiques o jurídiques que intervenen en el procés d’edificació respondran davant dels propietaris dels següents danys materials ocasionats a l’edifici:
Durant 10 anys , dels danys materials causats a l’edifici per vicis o defectes que tinguin l’origen o afectin els elements estructurals i que en comprometin directament l’estabilitat.
Durant 3 anys , dels danys materials causats per vicis o defectes en els elements constructius o les instal·lacions que ocasionin l’incompliment de les condicions d’habitabilitat.
Durant 1 any , dels danys causats per vicis o defectes d’execució que afectin elements de terminació o acabat de les obres.
